Konflik antara adik-beradik tentang siapa yang patut pegang geran tanah sering berlaku, terutama apabila terdapat banyak nama dalam satu geran. Isu kecil ini boleh menjadi besar jika tidak ditangani dengan baik. Konsultan Guaman Tanah, Salkukhairi Abd Sukor, yang juga Pengasas E-Guaman Hartanah, berkongsi solusi bagi menyelesaikan masalah ini.
Isu Kecil Tapi Boleh Jadi Punca Pergaduhan
Masalah ini sering terjadi dalam pemilikan tanah secara bersama. Ramai yang salah faham dan beranggapan bahawa memegang geran tanah memberi kelebihan kepada individu tersebut. Sebenarnya, isu ini tidak perlu diperbesarkan kerana hak setiap pemilik tetap dilindungi oleh undang-undang jika nama mereka tertera dalam geran tanah.
Tak Perlu Takut Jika Tak Pegang Geran
Hak anda sebagai pemilik tanah akan tetap terpelihara walaupun anda tidak memegang geran tersebut. Selagi nama anda didaftarkan dalam geran sebagai pemilik berdaftar, undang-undang memastikan hak anda terlindung. Oleh itu, tiada sebab untuk bergaduh hanya kerana geran dipegang oleh individu lain.
Tidak Halang Urusan Pindah Milik atau Jual Tanah
Ramai yang bimbang jika tidak memegang geran, mereka tidak dapat menjalankan urusan pindah milik atau jual tanah. Namun, ada penyelesaiannya:
- Jika geran dipegang oleh individu lain dan mereka enggan menyerahkan geran tersebut, anda boleh memohon bantuan Pejabat Tanah.
- Tulis surat rasmi kepada Pejabat Tanah untuk memaklumkan situasi anda dan urusan yang ingin dijalankan.
- Pejabat Tanah boleh mengarahkan pemilik bersama yang memegang geran untuk menyerahkannya bagi tujuan urusan.
Boleh Mohon Geran Pendua Jika Enggan Serah
Jika individu tersebut masih enggan bekerjasama, Pejabat Tanah boleh mengeluarkan geran pendua bagi membolehkan urusan pindah milik atau penjualan tanah dilakukan. Selain itu, individu yang degil boleh dikenakan tindakan undang-undang seperti denda atau penjara.
Satu Geran Sahaja Dikeluarkan Untuk Satu Tanah
Dalam Kanun Tanah Negara, hanya satu Suratan Hakmilik Asal (geran tanah asal) akan dikeluarkan untuk satu bidang tanah. Walaupun terdapat ramai pemilik, geran tetap satu dan tidak akan dibahagikan kepada beberapa geran.
Siapa Yang Patut Pegang Geran?
Tiada peraturan khusus yang menetapkan siapa yang patut memegang geran. Namun, secara amalan biasa:
- Pemilik bersama yang mempunyai bahagian terbesar dalam geran kebiasaannya akan memegang geran tersebut.
- Alternatif lain ialah membuat sistem giliran – misalnya, tahun ini seorang pemilik memegang geran dan tahun berikutnya giliran pemilik lain.
Pilihan Terbaik: Simpan Geran di Pejabat Tanah
Jika isu pemegang geran masih tidak dapat diselesaikan, pilihan terbaik ialah menyimpan geran di Pejabat Tanah. Ini merupakan penyelesaian yang lebih selamat dan adil. Kelebihannya termasuk:
- Geran terjaga dengan selamat dan tidak akan hilang.
- Jika mana-mana pemilik bersama ingin menjalankan urusan berkaitan tanah, mereka boleh terus ke Pejabat Tanah untuk mengakses geran tersebut.
Ikut Undang-Undang, Bukan Emosi
Penyelesaian urusan tanah harus dilakukan dengan memahami undang-undang hartanah, bukan berdasarkan emosi atau perasaan semata-mata. Sistem perundangan tanah di Malaysia sudah lama digubal dan cukup lengkap untuk melindungi hak semua pemilik.
Kesimpulan
Isu siapa yang patut pegang geran tanah tidak seharusnya menjadi punca pergaduhan antara adik-beradik atau pemilik bersama. Solusinya mudah jika kita memahami undang-undang dan mengikut saluran yang betul. Simpan geran di Pejabat Tanah jika perlu, dan uruskan pembahagian dengan cara yang adil. Dengan ilmu yang betul, semua masalah pasti dapat diselesaikan secara harmoni.
Sumber: Salkukhairi Abd Sukor